கொழும்பில் வீட்டு வாடகை கட்டுக்கடங்காமல் உயர்வு: நடுத்தர மக்களை அச்சுறுத்தும் புதிய நெருக்கடி!

"சம்பளம் உயரவில்லை... ஆனால், வாடகை மட்டும் ஏறிக்கொண்டே இருக்கிறது."

இந்த ஒரு வரியே இன்று கொழும்பிலும் அதன் புறநகரப் பகுதிகளிலும் வாழும் ஆயிரக்கணக்கான குடும்பங்களின் உண்மையான வாழ்க்கைக் கதையாக மாறியுள்ளது. ஒரு காலத்தில் வேலை கிடைத்தால் கொழும்பில் குடியேறுவது பலரின் கனவாக இருந்தது. இன்று அதே கொழும்பில் ஒரு சாதாரண வீடு வாடகைக்கு எடுப்பதே பலரால் முடியாத நிலையாக மாறியுள்ளது.

நடுத்தர வர்க்கத்தினர், தனியார் நிறுவன ஊழியர்கள், ஆசிரியர்கள், வங்கிப் பணியாளர்கள், தகவல் தொழில்நுட்பத் துறையில் பணிபுரிபவர்கள் மற்றும் சிறு தொழில் செய்பவர்கள் எனப் பலரும் ஒரே பிரச்சினையை எதிர்கொள்கின்றனர். அதாவது கட்டுக்கடங்காத வீட்டு வாடகை உயர்வு. இது வெறும் வாடகை அதிகரிப்பு அல்ல, மாறாக குடும்பங்களின் சேமிப்பு, குழந்தைகளின் கல்வி, மனநலம் மற்றும் எதிர்காலத் திட்டங்கள் என அனைத்தையும் பாதிக்கும் அமைதியான பொருளாதார நெருக்கடியாக மாறியுள்ளது.

கடந்த சில ஆண்டுகளில் கொழும்பு மற்றும் அதன் சுற்றுப்புறங்களில் வாடகை விலைகள் முன்னெப்போதும் இல்லாத அளவுக்கு உயர்ந்துள்ளன. வெள்ளவத்தை, பம்பலப்பிட்டி, கொள்ளுப்பிட்டி, கிருளப்பனை, நாரஹேன்பிட்ட, ராஜகிரிய, தெகிவளை மற்றும் கல்கிஸை போன்ற பகுதிகளில் இரண்டு அல்லது மூன்று அறைகள் கொண்ட சாதாரண வீடுகளின் வாடகை கூட இரட்டிப்பாக உயர்ந்துள்ளது. சில ஆண்டுகளுக்கு முன்பு 60,000 ரூபாய்க்கு கிடைத்த வீடு இன்று 120,000 ரூபாய் அல்லது அதற்கு மேல் வாடகைக்கு விடப்படுகிறது. மூன்று அறைகள் கொண்ட குடும்ப வீடுகள் பல இடங்களில் 160,000 முதல் 200,000 ரூபாய் வரை வாடகை கேட்கப்படுகின்றன. அதிலும் ஆச்சரியமான விடயம் என்னவென்றால், முழுமையான வசதிகள் இல்லாத வீடுகளுக்குக் கூட அதிக வாடகை நிர்ணயிக்கப்படுவது.

இன்று இலங்கையில் பெரும்பாலான குடும்பங்களின் வருமானம் அதே நிலையில்தான் இருக்கிறது. ஆனால், உணவுப் பொருட்கள், மின்சாரக் கட்டணம், குடிநீர், எரிபொருள், மருத்துவச் செலவு, பள்ளிக் கட்டணம், போக்குவரத்து என அனைத்தும் கடந்த சில ஆண்டுகளில் பெருமளவு உயர்ந்துள்ளன. இந்நிலையில் வீட்டு வாடகையும் இரட்டிப்பானதால் பல குடும்பங்கள் மாத இறுதியில் சேமிப்புச் செய்ய முடியாமல் தவிக்கின்றன. சிலர் கடன் அட்டைகளை நம்பி வாழ்க்கையை நடத்துகின்றனர். சிலர் குழந்தைகளின் தனியார் வகுப்புகளை நிறுத்தியுள்ளனர். சில குடும்பங்கள் மருத்துவ பரிசோதனைகளை கூட தள்ளிப்போடுகின்றன. வீட்டு வாடகை உயர்வு இன்று வாழ்க்கையின் அனைத்து துறைகளையும் பாதிக்கத் தொடங்கியுள்ளது.

2022 பொருளாதார நெருக்கடிக்குப் பிறகு கட்டுமானத் துறை கடுமையாக பாதிக்கப்பட்டது. சிமேந்து, இரும்பு, செங்கல் மற்றும் மின்சார உபகரணங்கள் உள்ளிட்ட அனைத்துப் பொருட்களின் விலையும் பல மடங்கு உயர்ந்தது. இதனால் புதிய வீடுகள் கட்டப்படுவது குறைந்தது. தேவை அதிகமாக இருந்தாலும் புதிய வீடுகள் குறைவாக இருப்பது வாடகையை உயர்த்தியது. வேலை, கல்வி மற்றும் மருத்துவம் உள்ளிட்ட காரணங்களால் இன்னும் ஆயிரக்கணக்கானோர் கொழும்புக்கே குடிபெயர்கின்றனர். தேவை அதிகரிக்கும்போது விலை உயர்வது சந்தையின் இயல்பு. இதுவும் முக்கிய காரணமாக பார்க்கப்படுகிறது. 

சில பகுதிகளில் வெளிநாட்டு நிறுவன ஊழியர்கள் மற்றும் டொலர் வருமானம் பெறுவோர் அதிக வாடகை செலுத்தத் தயாராக இருப்பதால், அதையே அடிப்படையாகக் கொண்டு, உள்ளூர் மக்களிடமும் அதிக வாடகை கேட்கப்படுவதாக பலர் குற்றம்சாட்டுகின்றனர்.

இலங்கையில் வீட்டு வாடகையை நிர்ணயிக்கும் ஒருங்கிணைந்த சட்ட அமைப்பு நடைமுறையில் இல்லை. இதனால் வீட்டு உரிமையாளர்கள் தங்களது விருப்பப்படி வாடகையை நிர்ணயிக்கும் சூழல் உருவாகியுள்ளது. வீட்டு உரிமையாளர்களின் தரப்பும் கவனிக்கப்பட வேண்டியது. அவர்களும் பல சவால்களை எதிர்கொள்கின்றனர். வீட்டு பராமரிப்புச் செலவு அதிகரித்துள்ளது. சொத்து வரிகள் உயர்ந்துள்ளன. கட்டுமானச் செலவுகள் பல மடங்கு உயர்ந்துள்ளன. வங்கிக் கடன் வட்டி இன்னும் பலருக்கு சுமையாக உள்ளது.

பல மில்லியன் ரூபாய் முதலீடு செய்யப்பட்ட வீட்டை மிகக் குறைந்த வாடகைக்கு வழங்குவது முதலீட்டுக்கு ஏற்ற வருமானத்தை வழங்காது என்பது அவர்களின் வாதமாகும். அதனால், இந்த பிரச்சினைக்கு தீர்வு காணும்போது வாடகைதாரர்களின் நலனோடு வீட்டு உரிமையாளர்களின் நியாயமான வருமானமும் கருத்தில் கொள்ளப்பட வேண்டும்.

மிக உயர்ந்த வருமானம் பெறுபவர்கள் இந்த விலை உயர்வை சமாளிக்க முடியும். மிகக் குறைந்த வருமானம் பெறுபவர்களுக்கு சில அரசு உதவித் திட்டங்கள் கிடைக்கலாம். ஆனால், நடுத்தர வர்க்கத்தினரே மிகப்பெரிய சிக்கலை எதிர்கொள்கின்றனர். அவர்களுக்கு அரசின் உதவிகளும் கிடைப்பதில்லை. அதே நேரத்தில் அதிக வாடகையைச் செலுத்தும் அளவுக்கு வருமானமும் இல்லை.

இதனால் பலர், சிறிய வீடுகளுக்கு மாறுகின்றனர். நண்பர்களுடன் சேர்ந்து வீடு பகிர்ந்து வாழ்கின்றனர். நகரத்திலிருந்து தொலைதூரப் பகுதிகளுக்கு இடம்பெயர்கின்றனர். தினமும் பல மணி நேரம் பயணம் செய்து வேலைக்குச் செல்கின்றனர்.

டுபாயில் அரசு அங்கீகரித்த வாடகை கணக்கீட்டு முறை நடைமுறையில் உள்ளது. வீட்டின் அமைவிடம், பரப்பளவு, வசதிகள் மற்றும் சந்தை மதிப்பு ஆகியவற்றின் அடிப்படையில் ஏற்றுக்கொள்ளக்கூடிய வாடகை வரம்புகள் நிர்ணயிக்கப்படுகின்றன. இதனால் வாடகைதாரர்களும் வீட்டு உரிமையாளர்களும் நியாயமான பாதுகாப்பைப் பெறுகின்றனர். இலங்கையிலும் இதுபோன்ற வெளிப்படையான முறை அறிமுகப்படுத்தப்பட வேண்டும் என்ற கோரிக்கை அதிகரித்து வருகிறது.

இந்த நெருக்கடியை சமாளிக்க பல்வேறு நடவடிக்கைகள் அவசியம். அவற்றில் சில: வாடகை ஒழுங்குமுறை சட்டத்தை அறிமுகப்படுத்துதல், அரசு மற்றும் தனியார் இணைந்து மலிவு விலை வீட்டு திட்டங்களை உருவாக்குதல், குறைந்த வருமானம் பெறுவோருக்கு வீட்டு வாடகை உதவித் தொகை வழங்குதல், கட்டுமானப் பொருட்களின் விலையை குறைக்கும் கொள்கைகளை வகுத்தல், புறநகர் பகுதிகளில் போக்குவரத்து வசதிகளை மேம்படுத்தி, மக்கள் அங்கு குடியேற ஊக்குவித்தல், வீட்டு வாடகை தொடர்பான புகார்களை விசாரிக்கும் சுயாதீன ஆணையத்தை அமைத்தல்.

வீட்டு வாடகை உயர்வு குடும்பங்களின் மனநிலையையும் பாதிக்கிறது. பல இளம் தம்பதிகள் திருமணத்தை தள்ளிப்போடுகின்றனர். சிலர் குழந்தைகளைப் பெறுவதையும் ஒத்திவைக்கின்றனர். சில குடும்பங்கள் சேமிப்பை முழுமையாக இழந்துள்ளன. ஒரு குடும்பத்தின் எதிர்கால வளர்ச்சியை தீர்மானிக்கும் மிக முக்கியமான காரணிகளில் ஒன்று பாதுகாப்பான, நியாயமான விலையில் கிடைக்கும் வீடு என்பதில் எந்த சந்தேகமும் இல்லை. கொழும்பில் அதிகரித்து வரும் வீட்டு வாடகை இன்று ஒரு தனிப்பட்ட குடும்பத்தின் பிரச்சினையாக இல்லை; அது நாட்டின் பொருளாதாரத்தையும் சமூக அமைப்பையும் பாதிக்கும் முக்கியமான சவாலாக உருவெடுத்துள்ளது.

வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கும் நியாயமான வருமானம் கிடைக்க வேண்டும். அதே நேரத்தில், வாடகைக்கு வாழும் குடும்பங்களும் கண்ணியமாக வாழ்க்கையை நடத்தக்கூடிய சூழல் இருக்க வேண்டும். அதற்காக வெளிப்படையான வாடகை ஒழுங்குமுறை, மலிவு விலை வீட்டு திட்டங்கள், சிறந்த நகர திட்டமிடல் மற்றும் பொறுப்பான கொள்கைகள் அவசியமாகின்றன. வீடு என்பது முதலீடு மட்டுமல்ல; அது ஒரு குடும்பத்தின் பாதுகாப்பு, நிம்மதி மற்றும் எதிர்காலத்தின் அடித்தளம். அந்த அடித்தளம் சாதாரண மக்களுக்கு எட்டாத ஒன்றாக மாறிவிடாமல் பாதுகாப்பது அரசு, தனியார் துறை மற்றும் சமூகத்தின் ஒட்டுமொத்த பொறுப்பாகும்.

ப.பிறின்சியா டிக்சி